Báo giá thi công xây dựng

 

BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA AHOME.

KÍNH GỬI QUÝ KHÁCH HÀNG.

Công ty thiết kế và xây dựng AHome kính gửi tới quý khách hàng các thông tin liên quan đến kinh phí xây dựng để các bạn có thể tự tính toán và cân đối phần tài chính cho căn nhà sắp xây của mình như sau:

Trước tiên là cách tính chi phí theo công thức:

Chi phí= Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2 xây dựng.

I, Đầu tiên chúng ta cần tìm hiểu về Diện tích xây dựng và cách tính diện tích xây dựng cho ngôi nhà như thế nào:

  • Diện tích xây dựng là phần diện tích bao gồm cả phần móng và mái. Nó khác với diện tích thiết kế là chỉ tính sàn của các tầng sử dụng. Như vậy diện tích xây dựng bao giờ cũng lớn hơn diện tích thiết kế rất nhiều.
  • Cách tính diện tích xây dựng thông thường sẽ như sau:

– Móng: Có 4 loại phổ biến hay dùng: Móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè.

+ Móng đơn: Không tính vào diện tích xây dựng.

+ Móng cọc: 30% diện tích sàn của tầng trệt( tầng 1)+ Chi phí ép cọc( tùy theo từng vùng tính chất thổ  nhưỡng ép cọc sâu đến đâu để tính toán tải trọng và số lượng cọc)

+ Móng băng:  50% diện tích tầng trệt( tầng 1)

+ Móng bè: 100% diện tích tầng trệt( Tầng 1).

  • Phần thân: 100% diện tích các sàn: trệt, lầu 1,2..+ sảnh, ban công.
  • Phần mái: Có 2 loại: Mái đổ betong toàn bộ xong dán ngói và mái lợp vì kèo thép dán ngói. Chi phí 2 loại này khác nhau:

+ Đổ betong 100% xong dán ngói: Chi phí bằng 100% sàn thông thường, nghĩa là nó bằng chi phí của 1  tầng.

+ Lợp vì kèo thép xong lợp ngói: Chi phí tính chỉ bằng 50% sàn thông thường.

Qua phân tích trên thì nghe có vẻ rất rối và khó hiểu. Để chúng tôi lấy 1 ví dụ minh họa cho các bạn dễ hình dung hơn nhé.

Nhà ông A dự kiến xây 1 ngôi nhà 2 tầng trên mảnh đất trước đây là ruộng lấp đi, mỗi sàn 150m2, ông A sẽ dùng móng ép cọc và mái sẽ dùng hệ mái lợp kèo dán ngói. Vậy diện tích xây dựng nhà ông A sẽ tính thế nào?

  • Thứ nhất là phần móng: ép cọc: 30% của sàn tầng 1( 30% x 150m2)= 45m2.
  • Phần thân: 2 sàn, mỗi sàn 150m2. Như vậy sẽ là: 150m2 x 2 tầng= 300m2.
  • Phần mái: Vì kèo thép dán ngói: 50% diện tích của 1 sàn( 50%x 150m2)= 75m2.

Vậy diện tích của phần diện tích xây dựng sẽ là:  

45m2+ 300m2+ 75m2= 420m2.

Và chi phí của phần xây dựng sẽ cộng thêm với chi phí ép cọc dự kiến.

II, Đơn giá xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.

  • Phần thô: Từ 3.3- 4 triệu/m2 xây dựng.

– Ép cọc, đào móng, đổ móng.

– Thi công bể nước, bể phốt

– Thi công phần thô( nề) xây, cốp pha, sắt thép, betong, trát

– Thi công phần điện nước: Chôn ống luồn dây điện, chôn đế ổ cắm, lắp đặt đường ống cấp, thoát nước, rút dây điện..

– Lợp ngói.

– Tô, trát xung quanh.

Hình ảnh vừa hoàn thiện phần thô

  • Phần hoàn thiện: Trung bình từ 2.5-3 triệu/m2 xây dựng.

– Ốp lát xung quanh nhà hoặc sơn.

– Lát sàn.

– Lắp cửa, thiết bị WC.

– Cầu thang( có hoặc không vì liên quan đến Nội thất).

Hình ảnh công trình hoàn thiện

III. Đơn giá thi công Nội thất.

  • Riêng về đầu tư Nội thất thì nó là một con số rất vô cùng, vì phải dựa trên mong muốn, yêu cầu của chủ đầu tư về phong cách, vật liệu sử dụng. Chủ đầu tư chỉ cần nói ra con số dự kiến đầu tư khoảng bao nhiêu thì lúc đó bên đơn vị thiết kế thi công mới đưa ra phương án phù hợp được.

IV. Đơn giá thi công phần sân vườn, cổng tường rào.

  • Tường rào:

+ Nếu tường rào có móng âm sâu 1m, cao khoảng 2.4-3m thì chi phí bao gồm các vật tư đá ốp chân tường, sơn, đèn điện chiếu sáng, hệ thống dây camera chống trộm…dao động từ 1.000.000-1.500.000tr/m2.

  • Cửa cổng:

+ Nếu cửa cổng nhôm đúc thì giá dao động từ 9.500.000- 12.000.000 vnđ/m2 cánh cổng

+ Nếu cửa cổng hoa sắt mỹ thuật: 6.000.000- 7.000.000 vnđ/m2 cánh cổng.

  • Bể bơi và thiết bị lọc cát không sử dụng hệ thống lọc khử Clo: Dao động từ 4.300.000- 6.300.000 vnđ/m2 đáy bể tùy thuộc vật liệu hoàn thiện bề mặt đáy và thành bể bơi, thiết bị tích hợp bể bơi để tăng tính tiện nghi.
  • Hồ cá koi( Chưa bao gồm vật liệu đá trang trí và cây xanh trang trí): Dao động từ 3.500.000- 4.000.000 vnđ/m2 đáy bể.

Cảm ơn các bạn đã quan tâm tới bài viết về báo giá thi công biệt thự của chúng tôi tại đây. Để tham khảo thêm rất nhiều các mẫu biệt thự đẹp, mời các bạn truy cập vào trang https://nhadepahome.com/hoặc Hotline/ Zalo: 0986 378 222/ 0868 218 123.